La certification PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est obligatoire dans la Région de Bruxelles-Capitale lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier. Ce certificat permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement, en attribuant une étiquette allant de A (très économe) à G (très énergivore).
Mais comment se déroule un contrôle PEB à Bruxelles ? Quelles sont les étapes à suivre, et à quoi faut-il s’attendre ? Voici un aperçu complet du processus, basé sur la réglementation bruxelloise – avec un point d’attention particulier sur une étape essentielle chez nous : la validation par le client avant l’enregistrement final.
📋 Étape 1 : Prise de contact avec un certificateur agréé
Le certificat PEB doit être établi par un certificateur agréé par Bruxelles Environnement. Chez PEBXL, tous nos certificateurs sont agréés et disposent de nombreuses années d’expérience dans le secteur.
Après avoir pris contact, un rendez-vous est fixé pour une visite technique du bien.
🧾 Étape 2 : Préparation des documents utiles
Avant la visite, le propriétaire est invité à préparer tous les documents utiles qui pourraient justifier la performance énergétique du bien. Il s’agit notamment de :
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Plans du bâtiment
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Factures d’isolation (toiture, murs, sols…)
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Preuves du type de vitrage
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Fiches techniques des chaudières, pompes à chaleur, chauffe-eau…
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Preuves d’entretien ou de contrôle du système de chauffage
📝 Tous les éléments pris en compte dans le calcul doivent pouvoir être justifiés. Faute de preuves, des valeurs par défaut moins avantageuses seront appliquées.
🔍 Étape 3 : Visite technique du logement
Lors du rendez-vous, le certificateur effectue un relevé complet de la situation énergétique du bâtiment :
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Mesure de la surface habitable
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État de l’enveloppe (toiture, murs, sol)
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Vérification des châssis et vitrages
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Identification du système de chauffage et de production d’eau chaude
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Présence éventuelle de systèmes solaires ou de ventilation mécanique
🖥️ Étape 4 : Traitement des données et élaboration d’un projet de certificat (attestation provisoire)
Après la visite, nous analysons toutes les données récoltées et rédigeons un certificat PEB provisoire. Ce document non finalisé contient :
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Le score énergétique provisoire
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Les éléments observés sur place
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Les recommandations d’amélioration
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Une liste des justificatifs pris en compte
💡 Cette étape vous permet, en tant que client, de vérifier l’exactitude des informations, de formuler d’éventuelles remarques ou encore de fournir des documents complémentaires (photos, attestations, factures) avant finalisation.
✅ Étape 4 bis : Validation par le client
Nous soumettons le certificat provisoire à votre approbation. Une fois que vous êtes d’accord avec le contenu, et que vous avez eu la possibilité d’ajouter ou corriger certains éléments, nous procédons à la finalisation.
🔒 Pourquoi cette étape est-elle si importante ?
Parce que une fois le certificat final encodé et déposé dans la base de données officielle, toute modification ultérieure est complexe. Elle nécessite une demande de correction auprès de Bruxelles Environnement, ce qui peut entraîner des délais importants.
En résumé : nous préférons valider avec vous avant de rendre le certificat définitif, afin de vous offrir un service fiable et sans mauvaise surprise.
📤 Étape 5 : Encodage dans le logiciel PEB et dépôt officiel
Avec votre feu vert, nous encodons les données dans le logiciel officiel de Bruxelles Environnement. Le certificat PEB est alors généré et enregistré.
Vous recevez ensuite :
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Le certificat officiel au format PDF
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Une fiche synthétique avec les résultats et conseils
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Un numéro unique à mentionner dans toute annonce immobilière
📌 Ce certificat est valable 10 ans, sauf si des travaux modifient significativement la performance énergétique du bien.
⚠️ Risques en cas d’absence ou d’erreur
À Bruxelles, l’absence d’un certificat valide lors de la vente ou la location peut entraîner une amende administrative. De même, si le certificat contient des erreurs une fois validé, les délais pour correction sont longs et dépendants de l’administration. D’où l’importance de la validation préalable.
🏁 Conclusion
Chez nous, le processus de certification PEB ne s’arrête pas à la visite technique. Nous tenons à vous impliquer activement dans la vérification du certificat avant finalisation, afin de garantir la transparence et l’exactitude du document remis. Cette approche préventive vous assure une procédure fluide.
Souhaitez-vous recevoir un devis pour un certificat PEB à Bruxelles? Ou souhaitez-vous simplement plus d’informations? Contactez-nous dès aujourd’hui et nous nous ferons un plaisir de vous aider.
info@pebxl.be
+32 24 107 747
