La Région de Bruxelles-Capitale se prépare à une réforme majeure du certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments). Le gouvernement bruxellois a approuvé un nouveau système qui devrait entrer en vigueur d’ici un an – le temps nécessaire pour adapter les logiciels et former les certificateurs. Mais que signifie concrètement ce nouveau certificat PEB pour les propriétaires, les locataires et les professionnels de l’immobilier à Bruxelles ?
Un calcul plus réaliste de la performance énergétique
Actuellement, le certificat PEB repose principalement sur des données théoriques et des valeurs standards. Le nouveau système introduira une approche plus réaliste, en intégrant les consommations d’énergie réelles. Cela signifie que les factures d’énergie pourront être prises en compte pour affiner l’évaluation.
C’est une évolution logique : une personne seule n’a évidemment pas la même consommation qu’une famille nombreuse, et tout le monde ne chauffe pas son logement à la même température. Le nouveau certificat sera donc mieux adapté à la réalité de chaque habitation.
Le certificateur PEB devient aussi conseiller en rénovation
Autre nouveauté importante : le certificateur PEB deviendra aussi un conseiller énergétique. Il ne se contentera plus d’attribuer un score au bâtiment : il pourra également proposer des pistes concrètes de rénovation pour améliorer sa performance énergétique.
Dans les immeubles à appartements, une attention particulière sera portée à l’harmonisation des certificats au sein d’une même copropriété, afin de réduire les écarts injustifiés entre unités similaires.
Pour Alain Maron, ministre bruxellois de la Transition climatique, le certificat PEB doit devenir « un véritable outil d’accompagnement de la transition énergétique ».
Des aides financières ciblées
En parallèle, la Région prévoit de supprimer les anciennes primes à la rénovation, mais introduit de nouvelles aides plus ciblées, notamment pour les ménages vulnérables. Deux mesures principales sont prévues :
- Une préfinancement total des travaux de rénovation dans les logements les plus énergivores.
- Des prêts à taux zéro dans le cadre du plan Ecoreno.
L’objectif est clair : rendre les rénovations énergétiques accessibles à tous, tout en anticipant l’augmentation inévitable du coût des énergies fossiles dans les années à venir.
Faites votre certificat PEB à temps
Même si le nouveau système ne sera opérationnel que dans un an, il est judicieux de prévoir votre certificat PEB dès maintenant, notamment si vous envisagez une vente ou une mise en location. Un certificat PEB valable reste obligatoire et peut influencer fortement la valeur de votre bien.
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